Der Satellitenbericht zur Finca – fertig zur Übergabe an Ihren Käufer oder Verkäufer
Sie schicken uns das Inserat. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie ein 11-seitiges PDF, das zeigt, wie sich die Finca seit 2005 verändert hat, was das Kataster über Fläche und Gebäude sagt und was der Satellit heute sieht. Mit der Quelle jedes Bildes und jeder Zahl.
Keine Vorauszahlung+34 613 04 08 95info@fincahub.comKein Wertgutachten und keine Zertifizierung
1Deckblatt mit Steckbrief der Finca und Quellenangaben2Orthofotos 2005, 2013, 2022 und 20253PDF · 11 SeitenNiemand kauft eine 75-Hektar-Finca wegen eines Fotos im Inserat
Der Käufer will wissen, was wirklich da ist: ob die Fläche der im Inserat entspricht, ob die Gebäude im Kataster eingetragen sind, ob die Finca heute besser oder schlechter dasteht als vor zehn Jahren. Heute klärt man das mit einer Besichtigung, einem Anruf beim Vermesser oder einem „Vertrauen Sie mir“. Dieser Bericht hält es schriftlich fest, mit amtlichen Quellen – noch vor der Besichtigung.
Für den Makler
Ein seriöses Dokument, das Sie zusammen mit dem Inserat übergeben. Weniger vergebliche Besichtigungen, weniger offene Fragen und ein Grund für den Käufer, Sie anzurufen.
Für den Käufer
Was er fragen würde, wenn er wüsste, was er fragen soll: gemessene Fläche, im Kataster eingetragene bebaute Quadratmeter im Vergleich zum Sichtbaren, Katasternutzungen im Vergleich zum Inserat, Relief und Hangneigung sowie die Entwicklung des Baumbestands.
Was er nicht ist
Er ist kein Wertgutachten, kein Sachverständigengutachten und keine Kataster- oder Grundbuchbescheinigung. Er ist eine geordnete Auswertung amtlicher öffentlicher Daten, die Beobachtetes klar von Interpretiertem trennt.
Zehn Situationen im Alltag eines Maklers für Landimmobilien, in denen der Bericht eine Fahrt, eine Diskussion oder einen geplatzten Verkauf erspart
Wenn ein Käufer heute nach Fläche, Gebäuden oder Zustand einer Finca fragt, greift der Makler zum Katasterviewer, zu SIGPAC, zu Google Earth und zu seinem eigenen Wort; wird es ernst, zum Vermesser (400 bis 500 € und mehrere Tage). Der Bericht liefert diese Antwort schriftlich, mit amtlichen Quellen, in 48 Stunden.
Den Alleinauftrag gewinnen.Kommen Sie zum Termin mit dem Eigentümer mit dem fertigen Bericht zu seiner Finca. Kein anderer Makler bringt so etwas mit.
Den Preis verteidigen.Gemessene Fläche, Kataster und Inserat nebeneinander, dazu die tatsächliche Hangneigung: Argumente für den Eigentümer, der zu viel verlangt, und für den Käufer, der zu wenig bietet.
Vor der Besichtigung filtern.Der Interessent erhält das PDF, und Fragen zu Zufahrt, Baumbestand und Relief werden schriftlich geklärt. Weniger zweistündige Fahrten zu Fincas, die nicht das Richtige waren.
Die Halle vor dem Notar entdecken.Ein Gebäude, das auf dem Luftbild zu sehen ist, im Kataster aber 0 m² hat, ist genau die Frage, die einen Verkauf beim Notar stoppt. Rechtzeitig erkannt, wird es legalisiert oder im Preis berücksichtigt.
Zeigen, wie sie sich verändert hat.Amtliche Luftbilder von 2005, 2013, 2022 und 2025 mit derselben Grenze: gut für „Sehen Sie, wie gepflegt sie ist“ – und um eine Preissenkung zu begründen.
Fincas für einen Investor vergleichen.Fünf Dehesas, fünf Berichte mit derselben Struktur. Der Makler ist derjenige, der die Entscheidung ordnet.
Aus der Ferne verkaufen.Käufer aus einer anderen Provinz oder aus dem Ausland, die nicht dreimal anreisen können: Der Bericht ersetzt die erste Besichtigung, die zweite dient dem Abschluss.
Sich absichern.Ein PDF mit Quelle und Datum zu jedem Bild, abgelegt in der Akte – für den Fall, dass es später Reklamationen zu Fläche oder Gebäuden gibt.
Material für das Inserat.Der Vergleich 2005→2025 und die Satellitenbilder bieten dem Immobilienportal und den sozialen Netzwerken des Maklers etwas anderes als die üblichen Fotos.
Inklusive oder gegen Gebühr.Als Leistung im Rahmen des Alleinauftrags oder separat für den Käufer, der die Analyse vor seinem Angebot möchte. Er kostet weniger als eine Anfahrt.
| Was der Makler heute tut | Mit dem Bericht | |
|---|---|---|
| Tatsächliche Fläche | Kataster, SIGPAC und „was in der Urkunde steht“; im Zweifel ein Vermesser: 400–500 € und mehrere Tage | Geodätisch, UTM, Kataster und Inserat nebeneinander, in 48 h |
| Gebäude | Was man bei der Besichtigung sieht und was der Eigentümer sagt | Das bei 0,15 m/Pixel Sichtbare im Vergleich zu den im Kataster eingetragenen m² |
| Zustand und Entwicklung | Google Earth mit dem Aufnahmedatum, das es gerade gibt | Vier amtliche Orthofotos und 36 Monate Satellitendaten, jedes Jahr zur selben Jahreszeit |
| Was der Käufer erhält | Das Inserat und Ihr Wort | Ein 11-seitiges PDF mit der Quelle jeder Zahl |
Die bestehenden Online-Bewertungen (rund 30 €) liefern einen Richtpreis auf Basis des Katasters; sie vermessen die Finca nicht und zeigen nicht, wie sie sich verändert hat. Dies ist kein Wertgutachten, sondern eine geordnete Auswertung dessen, was bereits öffentlich ist – noch vor der Besichtigung.
Elf Seiten, alle mit echten Bildern der Finca
Dies sind unbearbeitete Seiten aus dem Musterbericht. Klicken Sie auf eine Seite, um sie zu vergrößern.
20052025PNOA-Orthofoto 2025-06 · 0,15 m/Pixel · Dehesa mit 75 ha (echtes Muster). Abgeleitet von PNOA 2005 und PNOA 2025 CC-BY 4.0 scne.es · Grenze: Kataster, ohne Rechtswirkung.
Wie sie sich seit 2005 verändert hat
Vier Aufnahmezeitpunkte amtlicher Luftbilder des IGN, immer mit derselben eingeblendeten Grenze: Man sieht, was gebaut, was gerodet und welche Wege verändert wurden.
Gebautes im Vergleich zum Eingetragenen
Detailansicht bei 0,15 m/Pixel. Hier ein sichtbares Gebäude mit 0 m² im Kataster: die Frage, die der Käufer Ihnen stellen wird – schon vorher beantwortet.
Was sich wirklich verändert hat
Vegetationsveränderung 2019 → 2026, bereinigt um die Veränderungen der Umgebung: das, was die Finca selbst betrifft.
Relief und Hangneigung
Höhen und Hangneigung des Geländes auf Basis des Copernicus-Höhenmodells (30 m).
Sentinel-2-Satellit, jedes Jahr zur selben Jahreszeit
Wolkenfreie Bilder von 2019, 2022, 2024 und 2026, untereinander vergleichbar, plus das aktuellste.
36 Monate Entwicklung
Ein wolkenfreies Bild pro Monat: Man sieht den Jahreszyklus der Dehesa und ob ein Jahr besser oder schlechter war als ein anderes.
Gemessene Fläche
Geodätisch, UTM, laut Kataster und laut Inserat – nebeneinander.
Lage und Zufahrt
Wo sie liegt, wie man hinkommt und was es in der Umgebung gibt.
Zusammenfassung für zwei Minuten
Beobachtetes, Interpretiertes und was man nachfragen sollte – auf einer Seite.
Drei Schritte, 48 Stunden, nur amtliche Quellen
Sie schicken uns das Inserat
Den Link zum Inserat, die Katasterreferenz oder Polygon und Parzelle. Liegt die Finca außerhalb Spaniens, ihre Umrisse.
Wir messen und vergleichen
Wir laden IGN-Orthofotos aus mehreren Jahren, wolkenfreie Satellitenbilder, Parzellen und Gebäude aus dem Kataster sowie das Geländerelief herunter. Wir messen die Fläche, und ein Mensch prüft alles und verfasst die Beobachtungen.
Sie erhalten das PDF
Innerhalb von 48 Stunden an Werktagen, für Ihre Unterlagen und für den Käufer. Jedes Bild mit Datum und Quelle. Eine Korrektur inklusive, falls sich am Inserat etwas ändert.
Lesen Sie einen vollständigen Bericht, bevor Sie Ihren bestellen
Eine Dehesa (Eichenweide) mit 75 ha im Norden der Provinz Córdoba, erstellt auf Basis eines öffentlichen Inserats. Anonymisierte Fassung: ohne Makler, ohne Gemeinde und ohne Katasterreferenzen.
- Deckblatt mit Steckbrief der Finca und den verwendeten Quellen
- Lage und Zufahrt
- Orthofotos 2005, 2013, 2022 und 2025 mit Grenze
- Satellit: Echtfarben, Vegetation und Veränderung 2019 → 2026
- 36 Monate monatliche Entwicklung
- Relief und Hangneigung
- Detailansicht von Auffälligkeiten
- Gemessene Flächen im Vergleich zu Kataster und Inserat
- Zusammenfassung: beobachtet, interpretiert, offene Fragen
Abgeleitet von PNOA 2005, 2013, 2022 und 2025 CC-BY 4.0 scne.es · Enthält veränderte Copernicus-Sentinel-Daten 2019, 2022, 2024, 2026 · Grenze erstellt aus Daten der Dirección General del Catastro; ohne katasterliche oder rechtliche Wirkung.
Ein Preis, keine Überraschungen
Pro Bericht: bis 300 ha und 5 Katasterreferenzen, eine Detailansicht, auf Spanisch, eine Korrektur inklusive.
- Privatpersonen: 149 € + MwSt. pro Bericht.
- Paket mit 5 Berichten: je 99 € + MwSt.
- Die erste Finca ist gratis, damit Sie sehen, ob der Bericht Ihnen bei Ihren Käufern hilft.
- Lieferung innerhalb von 48 Stunden an Werktagen, als PDF.
- Größere Fincas, mehr Katasterreferenzen oder Lieferung auf Englisch: Angebot vorab.
- Die Zahlungsweise wird bei der Bestellung vereinbart. Auf dieser Website wird nicht bezahlt.
Was man uns häufig fragt
Kann ich aus einem anderen Land bestellen?
Ja. Es spielt keine Rolle, wo Sie sind: Liegt das Grundstück in Spanien, erstellen wir den Bericht genauso. Bestellung per E-Mail oder WhatsApp, Lieferung als PDF. Der Bericht ist derzeit auf Spanisch; fragen Sie uns nach anderen Sprachen.
Funktioniert das für jede Finca?
Für ländliche Grundstücke in Spanien ja: Die Quellen (PNOA, Kataster, Sentinel-2) decken das ganze Land ab. Außerhalb Spaniens können wir den Satelliten- und Reliefteil erstellen, wenn Sie uns die Umrisse schicken; die historische Abdeckung mit Luftbildern ist von Land zu Land unterschiedlich. Auch für Villen, Häuser mit Grundstück, Hallen und Bauland: Wir vergleichen die Katasterangaben mit dem, was von oben zu sehen ist (Pools, Anbauten, Überdachungen). Nicht für Wohnungen: Vom Satelliten aus sieht man nur das Dach des Gebäudes.
Wie lange dauert es und was brauchen Sie von mir?
48 Stunden an Werktagen ab Eingang des Inserats oder der Katasterreferenz. Wir brauchen weder Zugang zur Finca noch Unterlagen des Eigentümers.
Kann ich ihn dem Käufer unverändert weitergeben?
Ja, genau dafür ist er gemacht. Er enthält die Quellenangaben und den Hinweis, was er nicht ist. Auf Wunsch trägt er das Logo Ihres Maklerbüros.
Ersetzt er ein Wertgutachten oder den Grundbuchauszug (nota simple)?
Nein. Er ergänzt beides: Er zeigt Ihnen, was Sie darin und bei der Besichtigung prüfen sollten.
Was, wenn im Inserat Polygon und Parzelle falsch angegeben sind?
Das kommt oft vor. Wir erkennen es beim Abgleich des Inserats mit dem Kataster und sagen es Ihnen, bevor wir den Bericht erstellen; eine Korrektur ist inklusive.
Wie wird bezahlt?
Das wird bei der Bestellung vereinbart, und Sie erhalten eine Rechnung. Auf dieser Website gibt es keine Zahlungen. Die erste Finca ist gratis.
Schicken Sie uns ein Inserat – wir schicken Ihnen den Bericht
Die erste Finca ist gratis. Per WhatsApp oder E-Mail, wie es Ihnen lieber ist.
Antwortzeiten: werktags. Granada, Spanien.